İSTANBUL, – Gayrimenkul piyasasında 2018 yılından itibaren dalgalanmalar yaşandığına dikkat çeken Ahu Minareci Küçükağa, konut satışı istatistiklerini kıymetlendirdi. Küçükağa, “Mart 2020 başlayan pandemi ve kapanma süreçleri gayrimenkul dalını durma noktasına getirmiş olmasına karşın, haziran 2020 de yapılan devlet dayanaklı kampanyaların hem gayrimenkul bölümünü hem de pek çok dalın şu günlere kadar nefes almasına imkan verdi” dedi.
Mayıs 2021deki kapanma ile birlikte tüm bölümlerde bir sakinlik yaşandığını belirten Küçükağa, “Geçen yıldan de çok net bir biçimde gördüğümüz üzere devlet siyaset ve dayanakları ile bölümlerin harekete geçirilmesi beklenmekte ve bu sürecin yeni bir nefes almaya sebep olacağı düşünülmektedir“ dedi.
Bilge Gayrimenkul Değerleme İdare Şurası Önderi Ahu Minareci Küçükağa, “TÜİK datalarına nazaran, 2018 yılında toplam satılan konut sayısında 2017 yılına nazaran çok çarpıcı bir azalış olmamasına karşın, ipotekli konut satışlarındaki azalma yüzde 79’u buldu. 2019 yılının birinci yarısında ise mart ayında yapılacak olan belediye seçimleri damgasını vurdu. İstanbul seçimlerin iptal edilmesi ile birlikte, haziran ayına kadar devam eden dingin süreç, haziran ayında netleşen seçim sonuçları sonrasında hareketli bir piyasanın yaşanmasını sağladı. Oluşmuş olan inanç ortamı ve birebir vakitte döviz kurlarının da denetim altına alınmış olması ile birlikte, 2019 yılı 2’inci yarısı epeyce hareketli geçti” diye konuştu.
“2019 YILINDA İPOTEKLİ SATIŞLARIN HİSSESİ YÜZDE 24,7 OLDU”
Konut satışlarının 2019 yılında bir evvelki yıla nazaran yüzde 1,9 azalarak 1 milyon 348 bin 729 olduğunu belirten Küçükağa, “Türkiye genelinde konut satışları 332 bin 508 ipotekli, 1 milyon 16 bin 221 öbür satış tipinde gerçekleşti. 2019 yılında ipotekli satışların hissesi yüzde 24,7 oldu.
Pandemi nedeniyle tüm dünyada olduğu üzere Türkiye’de de gayrimenkul dalında sakinlik yaşandığını lakin haziran 2020 itibariyle dalın düzgünleşme sürecine girdiğini belirten Küçükağa datalara dair şu değerlendirmelerde bulundu:
“Türkiye genelinde konut satışları 2020 nisan ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 55,5 oranında azalarak 42 bin 783 oldu. İpotekli konut satışları bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 23,9 oranında azalış göstererek 17 bin 88 oldu. Türkiye genelinde konut satışları ise 2020 haziran ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 209,7 artarak 190 bin 12 oldu.”
TÜRKİYE GENELİNDE 2020 YILINDA 1 MİLYON 499 BİN 316 KONUT EL DEĞİŞTİRDİ
Konut satışlarının 2020 yılında bir evvelki yıla nazaran yüzde 11,2 artarak 1 milyon 499 bin 316 olduğunu, ipotekli konut satışının ise yüzde 72,4 artarak 573 bib 337 olduğunu tabir eden Küçükağa, “Tüm bu süreçler şunu gösteriyor ki, Türk toplumu gayrimenkulü kıymetli bir yatırım aracı olarak görüyor. Kendini inançta hissedebildiği periyotlarda yatırım yapmak için seçtiği en değerli araç gayrimenkul. Bu bağlamdaki inancın yeniden devlet siyasetleri ile destelendiğinin en kıymetli göstergesi düzgünleşme sürecinde girilmiş olan kampanya periyodudur. Pandemi ile oluşan istikrarsızlığa karşın devlet bankalarının kampanyalarının tesiri aşikar. Elbette ki tüm bu süreçlerde alınan kararların tesirlerini de önümüzdeki periyotlarda tartabileceğiz, fakat anlık olarak yapılan hareketlerin toplumsal manada karşılık buluğunu da gözlemleyebiliyoruz” dedi.
Konut fiyat endeksindeki değişim sürecine dikkat çeken Küçükağa, “Yaşadığımız tüm güçlü süreçlere karşın, uygulanmış olan siyasetler her ne kadar piyasayı rahatlatmış olsa da, gayrimenkul piyasalarında yaşanan sorunun tersine bedellerinde önemli bir yükselme ile karşı karşıyayız. Bunu değerleme firması sahipleri olarak şahsen yaşamakta ve deneyimlemekteyiz. Bu durumun yaşanan tüm düşüncelere karşın devlet dayanaklı siyasetler ile konut yatırımının, ülkemizde ne kadar manalı ve ehemmiyetini hiçbir vakit yitirmeyecek bir yatırım aracı olduğunun en net göstergesi olduğunu düşünüyoruz” tabirlerini kullandı.
