Ali AKSOYER- Harun UYANIK / İstanbul, PANDEMİ bahçeli, görüntülü ve toplumsal imkanları olan konutlara talebi artırdı, Türkiye’nin en kıymetli ilçesi Başiktaş oldu. Beşiktaş’ı müstakil meskenlerin ve sayfiye alanlarının çok olduğu Sarıyer ve Bakırköy izledi.
Uzmanlar, pandemi tesiriyle bahçeli müstakil meskenlere olan ilginin artması, toplumsal imkanlara rahat ulaşımın sayılarda belirleyici olduğunu söyledi. Söz konusu ilçelerin merkezlerinde bulunan noktalarda konut fiyatlarının çok olmadığı belirten, İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, “Beşiktaş’ın içinde çarşı olan bölgede metrekare fiyatları 10-12 bin lira civarında lakin Beşiktaş ortalaması şu anda 25-26 bin lira. Bebek’te Ulus’ta 30-40-50 bin liraya kadar çıkıyor. Bakırköy’ün tıpkı merkezi Beşiktaş ile tıpkı özelliği taşıyor, yeniden metrekaresi 10-12 bin civarında. Yeşilyurt, Florya, Ataköy’e gittiğiniz vakit 15-25 bine çıkabiliyor. Zekeriyaköy’e, Kilyos’a gideyim, bir yalı alayım, villa alayım değiniz vakit iş değişiyor, metrekare fiyatları 20-25 bin civarında lakin bulabilirsiniz” dedi.
“ASLINDA FİYATI YÜKSELTEN BEŞİKTAŞ İLÇESİNDE BULUNAN BEBEK, ETİLER, ULUS, AKATLAR ÜZERE MAHALLELER”
Nizamettin Aşa, “Beşiktaş dediğimiz vakit çarşı içi geliyor aklımıza, bu yanlış bir tanımlama. Beşiktaş’ın çarşı içindeki fiyatları olağan bir ilçe yahut mesken fiyatını geçmiyor aslında, bugün metrekaresi 10-12 bin civarına gidiyor. Aslında fiyatı yükselten Beşiktaş ilçesinde bulunan Bebek, Etiler, Ulus, Akatlar üzere mahalleler. Bunlar seçkin katmana hitap eden lüks konutların yapıldığı Boğaz görüntülü, hayli yüksek bedelli mülkler. Ulus’ta bilhassa çok değerli siteler var. Bebek’te aslında seçkin tabakanın yaşayabileceği bir konut en az 2-3 milyon dolardan başlıyor. Çok uzun vakitten beri Beşiktaş en kıymetli ilçe” dedi.
“PANDEMİNDEN ÖTÜRÜ TALEP OLUŞTU”
Aşa, Sarıyer’de ise yalıların ön plana çıktığını belirterek, “Şu anda hem pandemi periyoduna yönelik, hem de sarsıntıya sağlam bir bölge, İstanbul’un en sağlam tabanı bildiğimiz kadarıyla orası. Hem Boğaz görüntüsü, hem yalı, hem müstakil bahçeli meskenler, yeşillik, orman bunun içinde. Zekeriyaköy, Kilyos, Demirciköy üzere sayfiye alanları ki, müstakil bahçeli meskenlerin ağır olduğu, sitelerin ağır olduğu mahalleler. Bunlarda şu anda talep gördüğü için, evvelce zelzele münasebetiyle, son 1 yıldır da pandemiden ötürü talep oluştu. Bakırköy’de kıyı kesitinde çok sayıda site yapıldı. O sitelerde yüksek bedelden, denize sıfır, ana cadde üzerinde, büsbütün deniz görünümlü, bunlar yükseltiyor fiyatları. Bakırköy’de birebir Beşiktaş üzere eski yerleşim alanı olan kısımlarda fiyatlar o denli çok uçuk kaçık değil yani bugün 600-700 bin liraya 2 oda 1 salon bir meskeni çarçabuk bulabilirsiniz. Beşiktaş’ın içinde çarşı olan bölgede metrekare fiyatları 10-12 bin lira civarında fakat Beşiktaş ortalaması şu anda 25-26 bin lira. Bebek’te Ulus’ta 30-40-50 bin liraya kadar çıkıyor. Bakırköy’ün birebir merkezi Beşiktaş ile tıpkı özelliği taşıyor, yeniden metrekaresi 10-12 bin civarında. Yeşilyurt, Florya, Ataköy’e gittiğiniz vakit 15-25 bine çıkabiliyor. Zekeriyaköy’e, Kilyos’a gideyim, bir yalı alayım, villa alayım değiniz vakit iş değişiyor, metrekare fiyatları 20-25 bin civarında fakat bulabilirsiniz” formunda konuştu.
“ARABA KULLANMADAN TOPLUMSALLAŞMA İMKANI BAKIRKÖY’DE DE, BEŞİKTAŞ’TA DA DAHA FAZLA”
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) İdare Konseyi Önderi Nazmi Durbakayım ise toplumsal imkanlara ve pandemi iş merkezlerine ulaşımın kıymetine dikkat çekti. Durbakayım “Ulaşım çok önemli. İş yerleri yakın olan ilçelerde, konutuna yakın olan bir iş yerinin olduğu takdirde beşerler daha rahat oluyor. İnsanların toplumsallaşma, otomobil kullanmadan toplumsallaşma imkanı Bakırköy’de de, Beşiktaş’ta da daha fazla. Daha doğrusu bugün İstanbul’u bölsek tahminen üç tane vilayet çıkar. Orada yaşayan insanların entelektüel ve kültürel düzeylerinin Türkiye kaidelerine nazaran bir çıt üstte olması, Beşiktaş’ta üniversite olması, bunların hepsi buralara artı getiriyor” diye konuştu.
()
