Kentsel dönüşüm sonrası, yeni binaların yapılmasını bekliyorlar

İZMİR’in Karabağlar ilçesinin Uzundere Mahallesi’nde kentsel dönüşüm bölgesi sakini bir küme, birtakım hak sahiplerinin meskenlerine kavuşmasına karşın kendileri üzere birçok kişinin hala beklediklerini söyledi. Yeni konutlarına 2 yıl içinde yerleşeceklerinin söylendiğini, lakin 8 yıl geçmesine karşın bekleyişin sürdüğünü belirten küme, kentsel dönüşüme verdikleri konutların yıkılmasını bekledikleri için tadilat da yapamadıklarını, son sarsıntı sonrası eski yapıların ziyan gördüğünü ayrıyeten yeni konutları için anahtar teslim vakti yapmaları gereken ödemelerin her yıl TEFE/TÜFE nedeniyle arttığını kaydetti.
Büyükşehir Belediyesi, Karabağlar’ın Uzundere Mahallesi’ndeki 32 hektarlık alanda kentsel dönüşüm çalışması yürütüyor. Yüzde 100 uzlaşı ve yerinde dönüşüm anlayışıyla yapılan çalışmada, yapılan birçok bağımsız yapı hak sahiplerine teslim edildi. Fakat kimi bölge sakini bir küme, ortadan geçen vakte karşın konutlarında kentsel dönüşüm çalışmalarının hala başlamadığından kaygı yandı. Son zelzelede konutlarının ziyan gördüğünü fakat kentsel dönüşüm kapsamında binalarının yıkılacak olması nedeniyle tadilat dahi yapamadıklarını tabir etti. Birtakım vatandaşların konutlarına kavuştuğunu da hatırlatan küme, fakat 2 yılda tamamlanacağı söylenen binalar için harekete geçilmediğini vurgulayarak bir an evvel kendi yapıları için de kentsel dönüşüm çalışmalarının yapılmasını istedi. Bunun yanında vatandaşlar, kentsel dönüşüm için ödemeleri gereken ölçünün ise TEFE/TÜFE’ye nazaran her yıl yapılan hesaplama nedeniyle arttığını da kaydetti.
Belediyeden emekli evli ve 3 çocuk babası Ahmet Uslu (62), “Mahallemizde 2013’te kentsel dönüşüm yapılacağı söylendi. Biz de olumlu karşılık verdik. Mukaveleye 2013’te imza attık. Bize 3 ay sonra kazma vurulacağı, 24 ay sonra konutlarımıza geçeceğimiz söylendi. Proje kapsamında birtakım binalar tamamlandı. Bizim buralar yapılmadı. Mağduruz, bir an evvel bizim meskenlerimiz de kentsel dönüşüm kapsamında yapılmasını istiyoruz” dedi.
Evli ve 2 çocuk annesi Emine Toyran (60) ise, “Biz bir an evvel konutlarımız yıkılacaksa yıkılsın, aksi halde bu işler dursun en azından başımızın dermanına bakalım istiyorum. Kimi hak sahipleri konutlarını teslim alıp yerleşti, bizimkiler hala duruyor” diye konuştu.
Bir öbür mahalle sakini memur emeklisi evli ve 3 çocuk babası Memiş Toprak (73) da, “Bize 2 yılda yapılacağı söylendi. Meskenini birinci verenlerden biri de benim. ‘İlk sizin buradan başlayacağız’ dediler. 2 yılda yapılacak yerler yıllar geçti, bir şey yok. 59 bin lira borçlanmıştık, artık sorduğumda 112 bin lira ödeme yapacağım söylendi. TEFE/TÜFE işliyor” tabirlerini kullandı.
Mağdur olduklarını söyleyen vatandaşların avukatı Hakan Dimdik, yaptığı yazılı açıklamada, “Buradaki beşerlerle 2013 yılından beri kentsel dönüşüm kontratı imzalanıyor. Beşerler kamulaştırma ile ellerinden emlakı alınmasın diye okumadan kontratları imzalamışlar. 2013 yılından beri enflasyon oranına dayalı borçlanma kelam konusu. İnşaata başlandığı yok lakin insanların borçları kat kat artıyor. Hem borçtan ötürü mağdurlar hem inşaata başlanmaması nedeniyle mağdurlar. Ayrıyeten çok düşük oranlarla kontratlar imzalanmış. Rayiçlerinin çok altında. Bu mevzuda mağdurların taleplerini büyükşehir belediyesi görmezden geliyor. Zelzele felaketinden sonra daha da huzursuz oldular. Zelzeleye karşın kat adedini arttırdılar ve bir mağduriyet daha yaşattılar insanlara. Kimi mağdurlar meskenlerine girmeye dahi korkuyor. Müteahhitler buraya girmek istemiyorlar” dedi.
BELEDİYEDEN AÇIKLAMA
Belediye yetkililerinden yapılan açıklamada ise, 1’inci ve 2’nci etapta 817 bağımsız ünitenin inşaatı tamamlanıp kat mülkiyet tapularının hak sahiplerine teslim edildiği belirtildi. 3’üncü etap için de kura çekiminin yapıldığı, ayrıyeten 1133’ü konut ve 289’u iş yeri olmak üzere toplam 1422 bağımsız ünitenin inşaatının başlanacağını kaydedildi. Yapılan açıklamada şu sözlere yer verildi:
“Projenin maliyeti uygulama asıllarının Belediye Meclisi tarafından onaylandığı yıl itibariyle hesaplanarak, hak sahipleriyle uzlaşma görüşmelerine başlanmaktadır. 32 hektar büyüklüğündeki alanda bulunan hak sahiplerinin kontrat imzaladığı tarih farklılık gösterebilir. Hak sahiplerinin kontrat imzaladığı tarih göz önüne alınarak borç, m2 bedellerinin hesaplanması durumunda, proje maliyetinin de kontrat tarihine nazaran yine TEFE- TÜFE oranında yeni bedellerle hesaplanması gereklidir. Proje maliyet hesabı ve borçlanma durumunda ünite bedel, Uygulama Temellerinin Belediye Meclisi tarafından kararlaştırıldığı yıl prestiji ile hesaplanmıştır. Uzlaşma görüşmelerinde hak sahipleri kendi tercihleri doğrultusunda konut tipleri ortasından seçim yaparak mukavele imzalamaktadır. Uygulama Asılları kapsamında belirlenen inşaat hakkından (m2) daha büyük konut tercih etmeleri durumunda ise inşaat hakkının üstünde olan kısım için borçlanmaktadır”