İSTANBUL, – Mimar Şerif Soğukbulak, gelir düzeyi yüksek yatırımcıların lüks konutlara yöneldiğini söyleyerek, “Müstakil konutları lüks hale getirmek yatırım aracı haline geldi” dedi. Soğukbulak, uygun fiyatlı mesken alıp meskenin fiyatından daha fazla harcama yaparak, lüks hale getirip satan yatırımcılar olduğuna dikkat çekti.
Artstyle Mimarlık kurucusu Mimar Şerif Soğukbulak, pandemi sürecinde lüks konut talebine ait değerlendirmelerde bulundu. Kovid-19 pandemisinin lüks villalara ve konutlara talebi artırdığını vurgulayan Soğukbulak, “Global gayrimenkul komisyonculuğu bilgilerine nazaran yüksek kaliteli konut satışları 2020 yılında bir evvelki yıla nazaran kimi ülkelerde yüzde 50’ye varan oranlarda arttı. Hem lüks hem müstakil konutlara ağır bir talep var. İş dünyasının uzaktan çalışmaya yönlenmesinin de bunda tesiri var. Ultra zenginler müstakil meskenlerinin birtakım odalarını iş alanına döndürüyor. Yani işleri meskenlerinden yönetiyorlar” diye konuştu.
“EVİN FİYATININ İKİ KATI KADAR KONUT TADİLATINA HARCAYANLAR VAR”
Bu faktörler dışında konut fiyatlarındaki artışın lüks konutları yatırım için cazip hale getirdiğini tabir eden Mimar Şerif Soğukbulak, “Yüksek gelire sahip kesim, konutlarına daha fazla harcama yapıyor. Meskenin fiyatı kadar hatta meskenin fiyatından daha fazla konut tadilatı ya da geliştirme uygulamaları için para harcayan beşerler var. Bu da gösteriyor ki belirli bir gelir düzeyinin üzerindeki zenginler lükse daha fazla yatırım yapıyor” dedi.
Düşük konut kredilerinin yahut borçlanma maliyetlerinin düşük olmasının lüks konutlara talebi olumlu etkilediğine işaret eden Şerif Soğukbulak, şöyle devam etti:
“Karantina kısıtlamalarında beşerler daha fazla alana gereksinim duyuyor. Bu sebeple geniş, ferah, müstakil ve daha büyük mülklere talep artıyor. Örneğin; geniş bahçeli bir villası olan kimi müşterilerimiz villa alanlarına ek odalar yaptırarak meskende hayat alanlarını genişletmek istiyor. Lüks konut piyasası olağanda dingindir; lakin hayat alanlarına duyulan muhtaçlığın artması ve bilhassa yüksek gelire sahip ailelerin konforundan vazgeçmemesi sebebiyle piyasada son 1 yıldır önemli hareketlenme var.”
“KONFOR STANDART MUHTAÇLIK HALİNE GELDİ”
“Lüks konutların sayısı giderek artıyor; zira üst seviye mesken sahipleri salgın sırasında finansal araçlarda hareket etme esnekliğine sahipler. Satılık lüks meskenlerde arz artışı, güçlü alıcıların seçim yapabilmelerini sağlıyor” diyen Soğukbulak, şu sözleri kullandı: “Pandemi gösterdi ki fevkalâde durumlarda konutlar sığınağımız oluyor. Karantinada kalan beşerler konfora daha fazla muhtaçlık duymaya başladı. Yaşadığı meskende işlerini yönetmek zorunda kalan beşerler için konfor standart bir muhtaçlık haline geldi. Bu durum gayrimenkul alışkanlıklarını değiştirdi. Beşerler artık kentten tabiata yakın yerlere ve konfora yöneliyor.”
Gelir düzeyi yüksek yatırımcıların doğal ortamlara yakın lüks konutlara daha fazla ilgi duymaya başladığına işaret eden tecrübeli mimar, şunlara vurgu yaptı:
“Müstakil konutları lüks hale getirmek de bir yatırım aracı haline geldi. Uygun fiyatlı konut alıp, meskenin fiyatından daha fazla harcama yaparak lüks hale getirip satan yatırımcılar var. Bu çok cazip bir yatırım seçeneği olmaya başladı. Uygun fiyatla arsa ya da tarla alıp üzerine lüks villa inşa ettiren insanların sayısı da çok fazla. Yani gayrimenkul dalında lükse yanlışsız bir yönelim dikkat çekiyor.”
