İSTANBUL, – Türkiye’de uygulanan en yaygın ve eski vergilerden olan emlak vergisinin temelinde servet vergisi olduğunu söyleyen Yeminli Mali Müşavir İlyas Emre Yayla, “2020 sonu prestiji ile bina, arsa ve arazi sahipleri, mayıs ayının sonuna kadar emlak vergisinin birinci taksitini ödemek zorundadır. Ödemeler, direkt belediye veznesinden, belediyenin banka hesabından yahut internet sitesinden yapılabilir” dedi.
Mazars İstikrar Ortağı ve Yeminli Mali Müşavir İlyas Emre Yayla, bina, arsa ve arazi sahiplerinin mayıs ayı sonuna kadar ödemesi gereken emlak vergisine ait bilgi verdi. Emlak vergisini kimlerin ödemek zorunda olduğu, verginin nasıl hesaplanacağı ve ödeneceği biçimindeki hususlara ait merak edilenleri anlatan Yayla, 2021 yılı içerisinde bina, arsa, arazi üzere taşınmazları satın alanların emlak vergisini ödemek zorunda olmadığını lisana getirdi.
GECİKME ARTIRIMI ALINACAK
Pandemi nedeniyle devam eden tam kapanma devrinde emlak vergisinin iptal yahut ödeme müddetinde değişiklik olmadığını hatırlatan Yayla, “Zamanında ödenmemesi durumunda mükelleflerden gecikme artırımı alınacaktır. Bu kapsamda bu ay içerisindeki kapama ve bayram tatillerini düşündüğümüz vakit mükelleflerin ödemelerini denetim edip itiraz edebilecekleri müddetleri epey kısıtlı kalmış bulunmaktadır” diye konuştu.
2020 YILINDA TAŞINMAZ ALANLAR VERGİ ÖDEMEK ZORUNDA
Bireylerin bulunduğu belediyeye ödeme yapacağını söyleyen Yayla, “İntifa hakkına sahip olanlar haricinde emlak vergisini prensip itibariyle bina, arsa ve arazinin malikleri öder. Lakin intifa hakkı sahipleri varsa ödeme yükümlülüğü intifa hakkı sahibi mükellef olup bu şahıslar tarafından ödenmesi gerekmektedir. 2021 yılı içerisinde bu taşınmazları satın alanlar emlak vergisini ödemek zorunda değillerdir. Fakat, 2020 yılında taşınmaz olanların emlak vergisi yükümlülükleri başlamış olup 2021 yılı içerisinde emlak vergisini ödemeleri gerekmektedir. Bu kapsamda; 2020 yılında bu taşınmazları satın alanların cezai yaptırımla karşılaşmamak ismine kesinlikle bağlı oldukları belediyeye emlak vergisi bildirimini vermiş olmaları ve vergilerini müddetinde ödemeleri lazım. Bildirimde şimdi bulunmamış mükelleflerin bildirimlerini bir an evvel yapmaları yararlı olacaktır” tabirlerini kullandı.
EMLAK VERGİSİ MEBLAĞI
Emlak vergisinin muhakkak bir maktu fiyatı bulunmadığını aktaran Yayla, “Vergi, her dört yılda bir takdir edilen arsa ve arazi metrekare ünite kıymetleri temel alınarak belediyeler tarafından tarh edilmekte olup taşınmazın şu an ki bedelinin emlak vergisinin belirlenmesinde bir kıymeti bulunmamaktadır. Belediyeler tarafından son takdirler 2018-2021 yılları için geçerli olmak üzere 2017 yılında yapılmış olup, mükellefler bu fiyatı belediyelerden öğrenebilecektir. 2021 yılı emlak vergisi meblağı belediyeler tarafından tarh edilmiş olup, internet sayfasından bu fiyat görülebilecektir. Fakat, mükellefler 2020 yılında ödedikleri emlak vergisini yine değerleme oranının (yani yüzde 9,11’in) yarısı olan yüzde 4,555 oranında artırarak (yani 1,04555 katsayısıyla çarparak) 2021 yılında ödeyecekleri toplam emlak vergisi meblağını hesaplayıp denetim etmeleri ve varsa itirazlarını bir an evvel yapmaları yararlı olacaktır” dedi.
BİRİNCİ TAKSİT MAYIS, İKİNCİ TAKSİT KASIM SONU
Vergi vaktinde ödenmezse aylık yüzde 1,6 oranında gecikme artırımı uygulanacağını hatırlatan İlyas Emre Yayla, “2021 yılında emlak vergisi iki eşit taksitte ödenecektir. Verginin birinci taksitin mayıs, ikinci taksitin kasım sonuna kadar ödenmesi gerekmekte olup mükellefler isterlerse tek taksitte vergisini ödeyebilir lakin vergide rastgele bir indirim olmayacaktır. Ama vergi mühleti içinde ödenmezse, aylık yüzde 1,6 oranında gecikme artırımı uygulanacaktır. Ayrıyeten, ödenmesi gereken emlak vergisinin yüzde 10’u oranında hesaplanan Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Hissesi’nin da emlak vergisi taksitleri ile ödenmesi zorunlu” diye konuştu.
VERGİ NASIL ÖDENECEK?
Verginin ödenmesine ait bilgi veren Yayla, “Belediyeye direkt ödenebileceği üzere belediyenin banka hesabına yatırılabilir, internet sitesi üzerinden kredi kartı ile yahut posta çeki ile ödenebilir” sözlerini kullandı.
EMLAK VERGİSİ ÖDEMEYECEKLER
Gelirleri yalnızca kanunla kurulan toplumsal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret olanların muaf olduğunu söyleyen Yayla, “Geliri olmadığını belgeleyenler ile gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimler şayet brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konutları varsa (intifa hakkına sahip olunması hali dâhil) bu konutları için emlak vergisi oranı sıfır olarak uygulanacak ve bu şahıslar emlak vergisi ödemeyecekler. Bu bireyler emlak vergisi ödememek için; fiyat, ticari, sınai ve mesleksel faaliyet geliri, ziraî faaliyet geliri, işyeri yahut konut kira geliri, faiz ve temettü geliri yahut gibisi çeşitte bir gelir elde etmemesi gerekmektedir. Lakin 2021 yılı için 49 bin lirayı geçmeyen her türlü menkul sermaye iradı (faiz, repo, yatırım fonu, kâr hissesi, tahvil faiz gelirleri) olanların bu gelirleri sıfır oran uygulamasını engellemiyor. Ayrıyeten, sıfır vergi oranının uygulanması için meskende şahsen oturma koşulu da aranmamaktadır” dedi.
